Las expropiaciones inmobiliarias son aquellos procesos que se engloban dentro del derecho público, constitucional y administrativo… procedimientos que consisten en el traspaso de una propiedad privada al Estado y que tienen que darse a través de la indemnización correspondiente a la parte expropiada, alegándose siempre requerimientos de tipo social o público.
El precio justo a pagar por la retirada de la propiedad tendrá que ajustarse siempre a la ley y cubrir las necesidades del propietario. Es lo que se conoce como justiprecio. El importe fijado como compensación por la pérdida patrimonial y que suele determinarse a través de la valoración del mercado, ya que es el valor más cercano al real. Si el expropiado y la Administración no se ponen de acuerdo en 15 días, será el Jurado de Expropiación quien establezca el justiprecio.
Tanto si quieres recuperar alguna propiedad expropiada como si necesitas ayuda para el control del proceso por parte de letrados especializados, no dudes en ponerte en contacto con nuestro despacho. En caso de que la expropiación llegue, finalmente, a término, nos aseguraremos de que recibas una indemnización que sea justa.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Pueden expropiarse fábricas, terrenos y elementos no físicos, pero con representación de valor monetario real. No obstante, hay que tener en cuenta que no todos los bienes pueden expropiarse. La legislación actual excluye los derechos de tipo familiar y personal, así como los bienes demaniales, es decir, aquellos que sean de titularidad pública que no puedan ser vendidos. En estas circunstancias, únicamente podría revertirse si la propiedad cambiara su categoría y dejará de ser demanial.
Solamente pueden expropiar el Estado, los ayuntamientos y las comunidades autónomas. Todo proceso de expropiación tiene que estar regulado por la Ley de diciembre de 1954 sobre Expropiaciones Forzosas, además del Decreto de abril de 1957, por el cual se aprueba el RLEF (Reglamento de la Ley de Expropiación Forzosa). Además, para que sea legal, es necesario llevar a cabo un procedimiento detallado de todos y cada uno de los puntos.
Los afectados por este tipo de procedimientos deben saber que existe el derecho de reversión y otras figuras jurídicas que pueden cambiar o modificar el procedimiento en el caso de que dicha expropiación no se dirija hacia el destino de la utilidad pública o interés social que la justifica. Es verdad que hay algunos casos en los que no se puede cambiar el curso del proceso, pero en otros sí es posible gracias a la ayuda de abogados expertos en expropiaciones inmobiliarias.
Tanto si quieres recuperar alguna propiedad expropiada como si necesitas ayuda para el control del proceso por parte de letrados especializados, no dudes en ponerte en contacto con nuestro despacho. En caso de que la expropiación llegue, finalmente, a término, nos aseguraremos de que recibas una indemnización que sea justa.
La ayuda de un abogado experto en expropiaciones inmobiliarias es esencial para gestionar este tipo de procedimientos. En Vecindia contamos con un fantástico equipo de abogados expertos en expropiación forzosa, tanto en casos de actuaciones autonómicas como municipales.
La gestión de procedimientos de expropiación inmobiliaria y la defensa de aquellos que los sufren son nuestras principales líneas de actuación. Y nuestro objetivo es que se lleven a cabo de manera ágil y respetando todos los derechos de nuestros clientes. Nuestros servicios abarcan tanto aquellos casos que se celebran por vía administrativa como los contenciosos, pudiendo ayudarte en diversas cuestiones:
En Vecindia te proporcionamos asesoramiento personalizado para cualquier operación inmobiliaria o urbanística, ya sean terrenos, fincas, viviendas o locales comerciales. Un servicio integral para acompañarte a lo largo de todo el proceso y aclararte cualquier duda sobre cualquier cuestión, dándote toda la confianza necesaria y simplificando al máximo todos los trámites para encontrar la solución más adecuada.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
Si estás pensando en comprar o alquilar un piso y te preocupa la convivencia con tus nuevos vecinos debido a experiencias negativas vividas en el pasado, puede que te estés preguntando cuál es el horario para hacer ruido en una comunidad de vecinos. Y es que las obras, las fiestas, las celebraciones y otro tipo de ruidos pueden resultar muy molestos y terminar generando mal ambiente entre los vecinos de un edificio.
Cambiar los Estatutos de la comunidad de propietarios: Los Estatutos de la comunidad de propietarios son normas relacionadas con el uso de la finca constituida en Propiedad Horizontal y, por tanto, sus diferentes viviendas, locales y elementos comunes, así como las reglas de administración de la misma. Normas que establecen reglas concretas para el ejercicio […]
Desde nuestra opinión, la mejor forma de anunciar los fondos buitre, sería destacar los siguientes aspectos: Fondos Buitre, formas de anunciarlos 1. Analizar si la cesión del crédito a los fondos buitres cumple con la legalidad o no. Para que cumpla con la legalidad, debe notificarse al deudor que se va a proceder con la […]
El art. 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, vigente para aquellos contratos firmados a partir del 1 de enero de 1995, establece la obligación de exigir el pago de una cantidad en concepto de fianza que deberá ser abonado por el inquilino. Importe que normalmente se fija en una mensualidad de la renta […]
